Audit énergétique
pour rénovation
L’audit énergétique pour rénovation établit un diagnostic de la performance de votre logement, en identifiant les faiblesses énergétiques et en proposant des scénarios de travaux.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique pour rénovation ?
L’audit énergétique pour rénovation correspond à une analyse complète de votre logement, réalisée à partir d’un diagnostic détaillé. Cet examen permet soit de définir des recommandations adaptées pour vos travaux de rénovation, soit d’ajuster et confirmer vos choix si votre projet est déjà bien avancé.
En pratique, l’audit énergétique en maison individuelle repose sur une étude approfondie de l’habitation afin de proposer différents scénarios de travaux visant à optimiser sa performance énergétique.
L’audit énergétique en maison individuelle est-il obligatoire ?
Recommandé
Rénovation énergétique
Recommandé
L’audit énergétique pour rénovation offre un diagnostic complet qui aide à anticiper les économies d’énergie potentielles et les gains de confort.
L’audit énergétique, bien que facultatif dans le cas d’une rénovation, reste un outil précieux pour orienter les choix de travaux, estimer le budget et garantir une rénovation performante.
Obligatoire
Vente ou mise en location
Obligatoire
Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique réglementaire est exigé lors de la vente d’une maison individuelle classée F ou G au DPE.
2025 : Extension aux logements classés E
2034 : Extension aux logements classés D
Un audit réglementaire
Format unique depuis avril 2024
Jusqu’en avril 2024, deux formats d’audit énergétique coexistaient : l’audit réglementaire (obligatoire pour les passoires thermiques) et l’audit incitatif (nécessaire pour certaines aides).
Depuis le 1er avril 2024, cette distinction n'existe plus
Un seul format est désormais en vigueur : l’audit réglementaire, qui s’applique à l’ensemble des projets de rénovation énergétique. Il est alors important de noter que les audits réalisés au format « incitatif » après cette date ne possèdent plus aucune valeur légale.
L'audit énergétique : une obligation pour obtenir les aides
Il existe aujourd’hui plusieurs dispositifs financiers, à la fois nationaux et locaux, destinés à alléger le coût d’un audit énergétique pour la rénovation de votre logement :
MaPrimeRénov’ (MPR) : accessible à tous les ménages selon des conditions de ressources et de type de travaux.
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : permet d’obtenir une contribution financière de la part des fournisseurs d’énergie.
Certaines collectivités locales (régions, départements, communes) proposent également des subventions ou des primes complémentaires.
Questions fréquentes pour l'audit énergétique pour rénovation
Quel est l'objectif des travaux de l’audit énergétique pour rénovation ?
L’objectif des travaux issus d’un audit énergétique de rénovation est de proposer un plan de rénovation cohérent, efficace et adapté à votre logement. Concrètement, l’audit permet de :
Identifier les points faibles du logement (déperditions de chaleur, mauvaise isolation, ventilation insuffisante…).
Définir les travaux les plus pertinents pour améliorer la performance énergétique.
Établir un ordre de priorité entre les actions à mener pour optimiser le budget.
Garantir une rénovation performante et durable, en visant un meilleur confort et une réduction des consommations d’énergie.
Anticiper les économies réalisables et les gains sur les factures.
En résumé, l’objectif est de guider le propriétaire vers une rénovation complète, réfléchie et rentable, en évitant les travaux inutiles ou mal coordonnés.
Qui peut réaliser l’audit énergétique pour la rénovation de votre maison ?
L’audit énergétique pour la rénovation de votre maison individuelle peut être réalisé uniquement par des professionnels qualifiés et indépendants.
L’audit énergétique pour rénovation doit-être réalisé par :
- Un auditeur disposant d’une qualification OPQIBI 1911 ou Qualibat 8731
- Ou un architecte ayant suivi une formation reconnue par l’État pour la réalisation d’audits énergétiques
- Ou encore un bureau d’études certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) dans le domaine de l’audit énergétique comme Ernao qui dispose la qualification OPQIBI 1911 pour les maisons individuelles et 1905 pour les copropriétés et bâtiments tertiaires
Vous trouverez l’annuaire des professionnels RGE sur France Rénov’.
Comment est réalisé un audit énergétique pour la rénovation de votre bien ?
L’audit énergétique pour la rénovation de votre logement repose sur une analyse approfondie du bâtiment :
- ses techniques de construction
- ses caractéristiques architecturales et thermiques
- ses équipements énergétiques
- ainsi que les éventuelles dégradations observées.
Pour cela, l’auditeur peut s’appuyer sur le récapitulatif standardisé du DPE déjà réalisé.
Une visite sur site est obligatoire et doit être effectuée directement par l’auditeur, sans possibilité de déléguer ou de sous-traiter cette mission.
Les informations collectées sur place (mesures, plans, photos, factures de travaux ou diagnostics précédents) permettent de calculer la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement, selon la méthode de calcul conventionnelle du DPE (3CL DPE 2021).
À partir de ce diagnostic complet, l’auditeur élabore au minimum deux scénarios de rénovation, en une ou plusieurs étapes, visant à atteindre au moins la classe énergétique B après travaux (sauf cas particuliers).
Chaque scénario comprend une analyse financière détaillée ainsi qu’une présentation des aides disponibles pour accompagner les travaux.
Le rapport d’audit est ensuite conservé par l’auditeur et, depuis le 1er avril, transmis automatiquement à l’ADEME.
La différence entre un audit énergétique en logement individuel et un DPE
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la performance énergétique et environnementale du bien selon une échelle de classes, en apportant une analyse plus approfondie.
Contrairement au DPE, l’audit énergétique pour rénovation comporte plusieurs scénarios de travaux concrets visant à améliorer la performance énergétique du logement. Ces scénarios sont détaillés, chiffrés et adaptés aux caractéristiques propres du bâtiment, afin d’aider les acheteurs à anticiper les rénovations à prévoir.
Il est important de noter que l’audit énergétique ne se substitue pas au diagnostic de performance énergétique (DPE), mais le complète.
Un DPE est-il obligatoire pour la réalisation d’un audit énergétique pour rénovation ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) peut être réalisé à deux moments clés du parcours de rénovation : avant les travaux et après les travaux, selon vos besoins et vos objectifs.
Avant les travaux : Il est obligatoire de réaliser un DPE avant un audit énergétique pour la rénovation de votre maison individuelle. Ce premier diagnostic permet d’établir la situation énergétique initiale du bien : il identifie les pertes de chaleur, les équipements énergivores et les points à améliorer. C’est sur la base de ce DPE que l’audit énergétique pourra ensuite proposer des scénarios de rénovation adaptés.
Après les travaux : Une fois les travaux terminés, un nouveau DPE peut être réalisé, cette fois de manière facultative mais fortement recommandée. Ce second diagnostic permet de mesurer les gains énergétiques obtenus, de mettre à jour le classement du logement (souvent plus favorable), et de valoriser les améliorations lors d’une future mise en vente ou location.
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