Audit énergétique
en monopropriété
L’audit énergétique en monopropriété est une analyse complète de la performance d’un logement, permettant d’identifier ses déperditions d’énergie et de proposer des travaux adaptés pour améliorer son confort.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique en monopropriété ?
Un audit énergétique en monopropriété est un diagnostic complet réalisé sur une maison individuelle ou un bâtiment appartenant à un seul propriétaire (ex : une grande maison divisée en plusieurs lots mais détenue par une même personne), contrairement à l’audit énergétique de copropriété qui concerne quant à lui les immeubles détenus par plusieurs propriétaires réunis au sein d’une même copropriété.
Il vise à analyser la performance énergétique globale du bien et à proposer un plan d’amélioration précis, chiffré et priorisé pour réduire les consommations et les émissions de gaz à effet de serre.
L’obligation d’un audit énergétique d’immeuble en monopropriété
La loi Climat et Résilience impose la réalisation d’un audit énergétique réglementaire pour toute monopropriété mise en vente lorsque le bâtiment présente une mauvaise performance énergétique suite à un DPE.
Les immeubles classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) sont concernés depuis le 1er avril 2023. Ceux classés E depuis janvier 2025 et les bâtiments classés D seront à leur tour soumis à l’audit énergétique obligatoire à partir du 1er janvier 2034.
Pourquoi réaliser un audit énergétique réglementaire en monopropriété ?
L’audit énergétique réglementaire
C’est une obligation pour les bâtiments dont le DPE affiche une classe F ou G. Elle permet également d’anticiper et d’organiser les travaux nécessaires afin de réduire l’empreinte énergétique du bâtiment, qu’il soit destiné à la vente ou à la location. Par ailleurs, l’audit fournit une feuille de route pour améliorer l’efficacité énergétique et le confort général du bien.
En cas de vente
une monopropriété rénovée et performante se démarque facilement sur le marché : les acheteurs sont rassurés à l’idée de ne pas avoir à financer des travaux lourds à court terme.
Enfin, l’audit énergétique ouvre l’accès à différentes aides financières dédiées à la rénovation, permettant de diminuer le montant global des travaux pour le propriétaire.
L’audit énergétique en monopropriété, un levier pour bénéficier de certaines aides
Même lorsqu’il n’est pas imposé par la réglementation, l’audit énergétique d’une monopropriété reste indispensable pour accéder à certaines aides :
- Coup de pouce “Rénovation globale” des CEE : réservé aux immeubles de plus de 2 ans, avec des travaux permettant 35 % d’économies d’énergie.
- MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné de l’Anah : concerne la rénovation d’au moins 3 logements, dans un bâtiment de plus de 15 ans, loués ensuite en résidence principale.
Ces aides sont cumulables, sous réserve que les travaux soient réalisés par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) comme Ernao, condition indispensable pour valider l’éligibilité.
Questions fréquentes sur l’audit énergétique en monopropriété
Quels immeubles sont soumis à l’audit énergétique obligatoire ?
Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, tout immeuble détenu en monopropriété et présentant une classe F ou G au DPE doit être audité avant sa mise en vente. Les maisons individuelles affichant ces mêmes classes énergétiques sont également concernées.
Cette obligation va progressivement s’élargir, elle s’applique déjà aux bâtiments classés E depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, puis aux immeubles classés D dès le 1ᵉʳ janvier 2034.
À savoir : le coût et la réalisation de l’audit énergétique réglementaire pour une monopropriété incombent entièrement au propriétaire qui met le bien en vente.
Retrouvez toutes les informations sur le site du Ministère de la transition éoclogique .
Faut-il auditer l’ensemble des appartements de l’immeuble ?
Comme pour le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), l’audit énergétique d’immeuble en monopropriété ne nécessite pas forcément de visiter chaque logement. Une méthode d’échantillonnage est prévue pour représenter fidèlement la diversité des situations dans l’immeuble. L’auditeur doit ainsi examiner :
- un logement de chaque typologie (T1, T2, etc.)
- un logement de chaque type situé en plancher bas et en plancher haut (vide sanitaire, sous-sol, combles, toiture-terrasse…)
- au moins un logement en étage intermédiaire
Cette approche permet d’évaluer les performances énergétiques selon l’exposition du lot : les appartements intermédiaires étant généralement mieux protégés, ils affichent souvent de meilleurs résultats.
Dans les petits immeubles, où les configurations sont moins variées, l’auditeur peut toutefois décider de visiter l’ensemble des logements si cela est nécessaire pour obtenir une analyse fiable.
Que contient l’audit énergétique en monopropriété ?
L’audit énergétique d’immeuble en monopropriété rassemble plusieurs éléments clés :
- Un état des lieux énergétique avant travaux, incluant l’analyse de l’enveloppe du bâtiment, des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude, des consommations actuelles et des dépenses annuelles associées.
- Au minimum deux scénarios de rénovation, présentés en une ou plusieurs étapes. Ils détaillent les différents postes de travaux possibles (isolation des murs, de la toiture, des planchers bas, changement des menuiseries, amélioration du chauffage, etc.) pour atteindre une performance optimale.
- Une projection énergétique après travaux, indiquant les consommations estimées, les émissions de gaz à effet de serre et les économies potentielles obtenues grâce aux améliorations proposées.
- Une étude financière complète, comprenant le coût estimé des travaux, les aides mobilisables et l’évolution attendue des charges énergétiques une fois la rénovation réalisée.
Différence entre l’audit énergétique en monopropriété et le DPE collectif
L’audit énergétique d’immeuble en monopropriété va bien au-delà d’un simple DPE. Il s’agit d’une analyse détaillée qui permet de préparer une rénovation énergétique ambitieuse, cohérente et optimisée financièrement. Même s’il n’est pas systématiquement obligatoire, il constitue un outil essentiel pour définir un programme de travaux performant au meilleur coût.
Par ailleurs, les copropriétés disposent d’autres dispositifs d’évaluation, comme l’audit énergétique de copropriété, le diagnostic technique global (DTG) ou le PPPT, étape préalable à la mise en œuvre d’un PPT, qui viennent compléter la compréhension de l’état du bâtiment.
Ernao peut vous accompagner dans la réalisation de chacun de ces diagnostics.