Audit énergétique des bâtiments tertiaires
L’audit énergétique des bâtiments tertiaires dresse un état précis de vos consommations et de la performance globale de vos locaux, en identifiant les pistes d’amélioration et les économies possibles.
Qu’est-ce que l’audit énergétique des bâtiment tertiaires ?
L’audit énergétique des bâtiments tertiaires consiste à établir un diagnostic détaillé de la performance énergétique d’un bâtiment à usage professionnel. Son objectif est de définir un projet de rénovation énergétique adapté et d’optimiser la gestion du local pour réaliser des économies d’énergies.
Cet audit fournit :
- Une analyse des pertes d’énergie et des consommations
- Une présentation des pistes d’amélioration envisageables
- Un plan de travaux avec différents scénarios comparatifs permettant au propriétaire de sélectionner la solution la plus pertinente
L’audit énergétique des bâtiments tertiaires est-il obligatoire ?
Loi DDADUE du 16 juillet 2023
Avant la révision de la loi DDADUE
En France, un audit énergétique est obligatoire tous les quatre ans pour les entreprises qui répondent à l’un des critères suivants :
Employer plus de 250 salariés
Présenter un bilan annuel dépassant 43 M€
Réaliser un chiffre d’affaires annuel hors taxes supérieur à 50 M€
Exception : entreprises certifiées ISO 50 001 sur au moins 80 % de leurs dépenses énergétiques.
Loi DDADUE du 30 avril 2025
Après la révision de la loi DDADUE
Les critères de taille (effectif, CA et bilan) ne s’appliquent plus. Désormais, les entreprises doivent réaliser un audit énergétique tertiaire si :
La consommation annuelle moyenne d’énergie finale atteint ou dépasse 2,75 GWh
Ne disposent pas d’un système de management de l’énergie en place
Le décret tertiaire impose la rénovation énergétique des bâtiments dont la surface d’exploitation est supérieure ou égale à 1 000 m².
Les types de bâtiments concernés par l’audit énergétique tertiaire ?
L’audit énergétique tertiaire concerne exclusivement les bâtiments dédiés aux activités du secteur tertiaire. Sont notamment visés :
- Les immeubles de bureaux
- Les entrepôts et locaux de stockage
- Les commerces
- Les hôtels et établissements de restauration
- Les résidences de tourisme et de loisirs
- Les gares et infrastructures de transport
- Les établissements d’enseignement
- Les équipements culturels et salles de spectacle
- Les établissements de santé
- Les bâtiments accueillant des services publics, etc.
Comment financer l’audit énergétique des bâtiments tertiaires ?
Pour accompagner les entreprises dans leur démarche de transition énergétique, l’Ademe propose une prise en charge partielle des frais liés à la réalisation d’un audit énergétique tertiaire :
- jusqu’à 50 % pour les grandes entreprises
- jusqu’à 60 % pour les entreprises de taille intermédiaire,
- jusqu’à 70 % pour les petites structures.
Le montant de l’aide ne peut toutefois pas dépasser 50 000 €.
Questions fréquentes sur l’audit énergétique des bâtiments tertiaires
Pourquoi réaliser un audit énergétique des bâtiments tertiaires ?
La rénovation énergétique des bâtiments tertiaires prend une place de plus en plus importante, et ce pour plusieurs raisons :
- la hausse continue des prix de l’énergie,
- la volonté d’améliorer le confort des occupants,
- et la nécessité de limiter l’impact environnemental.
Le cadre réglementaire a également profondément transformé le secteur. Le décret tertiaire impose désormais une réduction progressive de la consommation d’énergie finale pour les bâtiments du parc tertiaire français dont la surface dépasse 1 000 m².
De plus, la loi DDADUE 2025 rend obligatoire la réalisation d’un audit énergétique pour les entreprises dont la consommation annuelle moyenne atteint ou dépasse 2,75 GWh, si elles n’ont pas mis en place de système de management de l’énergie.
Dans ce contexte, de nombreux bâtiments publics (comme les écoles, mairies ou équipements sportifs) et privés (bureaux, commerces, etc.) cherchent à diminuer leurs dépenses énergétiques. La première étape essentielle pour y parvenir consiste à réaliser un audit énergétique tertiaire, afin de repérer les leviers d’amélioration et d’optimiser la performance du bâtiment.
Découvrez les informations concernant l’audit énergétique des entreprises.
Que contient un audit énergétique réglementaire tertiaire ?
L’audit énergétique réglementaire tertiaire fournit aux décideurs et gestionnaires une vision claire et chiffrée de la performance énergétique de leurs bâtiments, leur permettant d’identifier les leviers d’action les plus efficaces pour réduire leur consommation et leurs coûts.
Concrètement, la réalisation d’un audit permet d’obtenir :
- Une évaluation technique approfondie, basée sur des relevés précis effectués lors de la visite des locaux (consommations par usage, sources de déperditions thermiques, performance des équipements, etc.)
- Des recommandations de travaux détaillées, hiérarchisées selon leur efficacité énergétique, leur niveau d’investissement et les aides financières mobilisables
- Un plan d’action priorisé, classant les interventions selon trois degrés d’urgence : immédiate, prioritaire ou complémentaire
- Des scénarios de rénovation globaux, ou « bouquets de travaux », permettant de maximiser les gains énergétiques tout en respectant les exigences du décret tertiaire
- Une analyse économique complète, évaluant la rentabilité, les économies potentielles et le retour sur investissement de chaque solution envisagée
Qui peut réaliser un audit énergétique des bâtiments tertiaires ?
L’audit énergétique des bâtiments tertiaires doit être conduit par un expert certifié, disposant des compétences techniques nécessaires pour évaluer la performance énergétique d’un bâtiment.
Ce professionnel doit impérativement faire preuve d’indépendance et d’impartialité, c’est-à-dire qu’il ne doit entretenir aucun lien d’intérêt susceptible d’influencer son jugement ou ses recommandations vis-à-vis du propriétaire ou du gestionnaire du bien concerné.
En pratique, ce type d’audit est généralement confié à des structures disposant d’une qualification OPQIBI 1905, comme des bureaux d’études thermiques, capables d’analyser en détail les consommations énergétiques, les équipements techniques, ainsi que l’isolation du bâti.
Ernao est un bureau d’études thermique qui possède cette qualification et offre un accompagnement fiable et rigoureux pour aider les acteurs du tertiaire à identifier les sources de déperdition énergétique, proposer des solutions concrètes. Nous réalisons également l’audit énergétique copropriété ou encore pour la vente ou la rénovation d’une maison individuelle.
Qu'est-ce que le décret tertiaire ?
Le décret tertiaire est une réglementation française qui impose aux bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m² de réduire progressivement leurs consommations d’énergie. Il fixe des objectifs précis d’ici :
- –40 % d’ici 2030
- –50 % d’ici 2040
- –60 % d’ici 2050
Les propriétaires ou exploitants concernés doivent déclarer chaque année leurs consommations sur la plateforme OPERAT de l’ADEME et mettre en place des actions d’amélioration (travaux, optimisation des usages, équipements performants) afin d’atteindre les objectifs. Cette mesure vise à engager durablement le secteur tertiaire dans une démarche de transition énergétique et de réduction de l’impact environnemental des bâtiments.