Audit énergétique
de copropriété
Réaliser un audit énergétique de copropriété permet de dresser un bilan précis des performances de votre immeuble. C’est la clé pour identifier des pistes d’amélioration.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique de copropriété ?
L’audit énergétique de copropriété est un diagnostic complet réalisé sur un immeuble collectif afin d’évaluer sa consommation d’énergie et son niveau de performance. Il permet de comprendre comment le bâtiment fonctionne, où se situent les pertes d’énergie et quelles améliorations sont possibles.
Ce diagnostic offre ainsi aux copropriétaires une vision claire de l’état énergétique de leur immeuble, leur permettant de définir des solutions adaptées, d’anticiper les investissements à prévoir, de comparer différents scénarios de rénovation et de hiérarchiser les travaux à entreprendre.
L’audit énergétique est-il obligatoire en copropriété ?
En 2025, les copropriétés ne sont pas tenues de réaliser un audit énergétique : cette obligation a été supprimée depuis le 1er janvier 2017. Cela dit, cette étude conserve tout son intérêt, qu’il y ait ou non un chauffage collectif dans l’immeuble.
Petite piqûre de rappel :
Entre le 1er janvier 2012 et le 31 décembre 2016, les copropriétés de plus de 50 lots équipées d’un système de chauffage ou de refroidissement collectif devaient effectuer un audit, conformément à l’arrêté du 28 février 2013. Celles de moins de 50 lots, quant à elles, devaient se contenter d’un DPE collectif.
Aujourd’hui, l’audit énergétique redevient obligatoire uniquement si la copropriété souhaite obtenir la subvention MaPrimeRénov’ Copro pour financer un projet de rénovation globale.
Que mesure un audit énergétique d’immeuble ?
Le fait qu’un audit énergétique ne soit pas obligatoire en copropriété peut sembler positif, mais cette démarche offre des avantages considérables qui compensent largement son coût :
- Une analyse complète des points forts et des faiblesses du bâtiment ou de l’ensemble immobilier
- Des recommandations de travaux prioritaires pour renforcer le confort et valoriser le patrimoine
- Des solutions concrètes et innovantes pour diminuer durablement les dépenses énergétiques de la copropriété
Un audit énergétique requis pour bénéficier de certaines aides à la rénovation
Pour alléger le financement des travaux de rénovation, plusieurs aides sont accessibles, sous réserve de présenter un audit énergétique de l’immeuble.
MaPrimeRénov’ Copropriété
Une subvention dédiée aux interventions réalisées dans les parties communes ou dans certaines parties privatives à usage collectif.
Cette aide est cumulable avec l’éco-prêt à taux zéro, ainsi qu’avec certaines subventions proposées par les collectivités locales ou les caisses de retraite. En revanche, elle ne peut pas être combinée avec les certificats d’économie d’énergie (CEE).
Questions fréquentes sur l’audit énergétique de copropriété
Pourquoi réaliser un audit énergétique de copropriété ?
Dans un contexte où le coût de l’énergie ne cesse d’augmenter et où les exigences réglementaires se durcissent, la rénovation énergétique des immeubles collectifs devient une priorité incontournable.
Les récentes évolutions de la loi Climat imposent de nouvelles obligations aux copropriétés, et Ernao peut vous accompagner dans l’ensemble de ces démarches :
- Depuis 2024, le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots, puis en 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et en 2026 pour les plus petites (moins de 50 lots)
- Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est désormais exigé pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans
- Un audit énergétique obligatoire doit être réalisé avant la vente des immeubles en monopropriété classés E, F ou G
- Enfin, la location des logements énergivores sera progressivement interdite : classe G dès 2025, F en 2028 et E à partir de 2034
Au-delà des obligations légales, l’audit énergétique d’immeuble constitue un outil essentiel pour identifier les faiblesses du bâtiment : surconsommation énergétique, inconfort thermique, isolation défectueuse ou équipements vieillissants.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique d'immeuble peut inclure ?
Les pistes d’amélioration énergétique pour une copropriété sont nombreuses et dépendent des caractéristiques du bâtiment.
L’audit énergétique d’immeuble permet de dresser un bilan précis de la performance du logement collectif et de proposer des solutions concrètes pour la rendre plus efficace et moins énergivore.
Parmi les travaux souvent recommandés, on retrouve notamment :
- L’isolation thermique des façades, des combles ou des planchers bas
- Le remplacement des menuiseries par du double ou triple vitrage pour limiter les déperditions de chaleur
- La modernisation des équipements : systèmes de chauffage, ventilation, production d’eau chaude ou éclairage plus performants et moins coûteux en énergie
Quelles informations sont recueillies lors d’une visite d’audit énergétique obligatoire ?
Lors de la visite sur site, l’expert procède à un examen approfondi du bâtiment afin de collecter toutes les données nécessaires à l’élaboration d’un audit énergétique de copropriété fiable et précis.
Cette étape comprend notamment :
- L’analyse des documents existants : factures d’énergie, plans du bâtiment, schémas des réseaux d’eau et d’électricité, entre autres
- La description détaillée du bâti : structure architecturale, nombre d’étages, orientation des façades, organisation des pièces, nombre et type d’ouvertures, etc.
- Le relevé des caractéristiques thermiques pièce par pièce, portant sur :
- les murs
- les plafonds et combles
- les planchers
- les fenêtres et portes
- L’évaluation des installations techniques : chauffage, production d’eau chaude sanitaire, ventilation, climatisation et éclairage, avec vérification de leur état et de leur fonctionnement
- L’étude du contexte climatique et des usages : zone géographique, conditions météo locales, habitudes d’occupation, plages horaires de présence, température moyenne de chauffage, etc.
- L’observation des désordres éventuels : traces d’humidité, moisissures, fissures ou problèmes de condensation
Ces relevés permettent d’identifier les points faibles du bâtiment et de proposer des solutions concrètes d’amélioration énergétique adaptées à la réalité de la copropriété.
Qui peut réaliser un audit énergétique de copropriété ?
La réalisation d’un audit énergétique obligatoire ne peut pas être confiée à n’importe quel professionnel. Elle doit être effectuée par un prestataire qualifié et certifié selon des critères stricts définis par la réglementation.
Seuls les bureaux d’études comme Ernao qui dispose d’une qualification reconnue, tels que l’OPQIBI 1905, peuvent réaliser un audit énergétique de copropriété.
L’OPQIBI 1905 atteste que le bureau d’études ou l’auditeur énergétique maîtrise l’ensemble des compétences requises pour mener un audit énergétique complet en bâtiment tertiaire ou habitat collectif, de l’analyse des consommations à l’évaluation des systèmes de chauffage, de ventilation et d’isolation, jusqu’à la proposition de scénarios de rénovation.
Qu’en est-il des audit énergétique de copropriété horizontale ?
En ce qui concerne l’application de l’audit énergétique de copropriétés horizontales, la Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages (DHUP) s’est prononcée en mars 2023.
Elle a précisé que, sauf mention contraire dans le règlement de copropriété, lorsque les maisons individuelles d’une copropriété horizontale constituent des lots privatifs dont les murs appartiennent exclusivement aux copropriétaires, et que ces logements sont classés F ou G au DPE, alors ils sont soumis à l’obligation d’audit énergétique avant la vente.
Toutefois, il existe des exceptions selon la rédaction du règlement. Par exemple, si le bien est défini comme une partie commune à usage privatif (autrement dit, un copropriétaire en a la jouissance mais pas la propriété des murs), l’audit énergétique de copropriété horizontales ne s’applique pas, puisque la propriété revient à la copropriété elle-même.